楼市调控效果收效甚微中国式房价情节高涨

国家统计局18日发布的70个大中城市房价数据显示，7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别为69个和67个。

对于7月份房价数据，出现了两种截然不同的解读：国家统计局官员认为，7月份房价上涨城市个数与6月份基本相同，而且新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。

就是说，房价涨幅已被抑制。但在很多网友看来，7月房价同比几乎全线上涨，说明房价上涨的脚步仍没有被遏止。

不能否认，如今房价与前几年相比，无论环比还是同比涨幅，都有所放缓，这也是宏观调控的结果。但要看到，即使如今的房价涨幅小，也令人不安和焦虑。这是因为，由于多年房价上涨导致基数高，所以，即使7月份环比价格上涨的城市中最高涨幅只有2.2%，仍然很刺眼。

很多网友在此新闻跟帖中继续对房价上涨表达不满，这样的不满情绪已持续很多年。这就是“中国式房价情结”。有媒体称楼市10年调控了43次，而房价上涨了10倍。房价既没有顺应政策，也没有顺应民意，网民对房价上涨表达不满，也是很自然的事。

在宏观经济增长大背景下，房价上涨的确也正常。但问题是，房价是否处于合理水平？从房屋租售比、投资比、房价收入比等指标来看，我国房价长期偏高。那么，持续上涨的房价就会引发很多担忧，比如，房价上涨增加了公众的买房压力、租房压力以及政府的住房保障压力、宏观调控压力等。

尤其是现在，公众的焦虑感似乎比过去增加了。由于“国五条”没有真正落实，前不久，中央相关会议提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”等内容却没有提及房地产调控，以及市场上有关“调控放松以保经济增长下限”等传言，似乎让人嗅出房价继续上涨的信号。

尽管目前传出一些有利于房价稳定或回归的信号，比如，房产税征收试点扩围工作有望展开；再如，杭州房产税的试点征收方案已经接近修改完成。特别是“有关地产调控的长效机制已经形成初步草案”，使得公众对房价持续上涨的失望情绪有所好转。然而，以上信息并未经过官方证实。无论是房产税在多个城市“扩围”，还是出台房地产长效调控机制，基本可以肯定的是，短期内几乎难以落地。即使这些传言属实，由于出台时间不确定，政策力度不确定，实施效果不确定，也难以成为“定心丸”。

在笔者看来，面对市场传言和公众焦虑情绪，有关方面有必要站出来确认相关信息或澄清相关传言，让楼市处在一个透明的市场环境中。否则，一面是上涨的房价，一面是不满的民意，这种状况并不利于“促进房地产市场平稳健康发展”，楼市要健康发展，不仅需要健康的价格水平，也要有健康的市场环境。

需要指出的是，尽管统计局官员对7月官方房价数据做出了积极的解读，但有民间机构公布的百城房价数据却显示，百城房价连续第14个月上涨，而且7月百城房价平均涨幅扩大。显然，不同数据释放的不同信息，也会让公众陷入不解、焦虑之中。期待有关方面及时对楼市释放准确信号。

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